Rumah baru beli retak, ini cara nak tuntut rumah dibaiki kalau developer berkeras tak nak buat. Pasti kita gembira memiliki rumah baru. Dengan kos harga agak mahal, tidak semua direzekikan membeli rumah baru. Tapi bagi yang mampu memilikinya, kita pasti inginkan semuanya serba sempurna bila dapat kunci dari pemaju.
Tapi tak semua rumah yang kita beli sempurna pembuatannya. Banyak yang rosak termasuk sudah retak walau belum diduduki. Bila rumah retak kita pasti ingin pemaju membaikinya tapi tak semua dapat disempurnakan mengikut kehendak hati kita.
Kalau berhadapan dengan pemaju yang keras kepala, dah penat bertekak mengenai rumah baru rosak dan retak, buatlah cara diajar ini.Gerenti rumah korang elok selepas ini dibaiki seperti dikongsikan oleh Wa Aqilah Aqeel.
Ini caranya ya:-
Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.
Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.
Nota: –
Ads
1)Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum. Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.
2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.
Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industri ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain
3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step-step di atas. Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.
Ads
4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)
So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.
Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.
Pengalaman saya
Pengalaman PERTAMA
Ads
Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.
Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja. Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.
Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.
Tapi kalau guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal. Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula. Kes SELESAI. ………. Pengalaman KEDUA Leaking dalam bilik air saya betul-betul di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.
Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.
Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.
Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.
So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.
Tak sempat pun saya report ke tribunal Kes SELESAI Kredit: Wa Aqilah Aqeel
Drama bersiri Nur cetus fenomena baru apabila ia menjadi trending dan ramai yang geram serta sakit hati dengan watak Aishah yang dilakonkan oleh Noorkhiriah Ahmad Shafie,39 atau lebih dikenali khiriah.Malah drama bersiri yang disiarkan sepanjang bulan Ramadan ini dikatakan telah mendapat 9 juta penonton di kaca tv, trending no 1 di twitter dan 1.9 juta tontonan digital.
Disebalik lakonan berkesan Noorkhiriah yang membawakan watak antagonis sebagai Aishah dalam Drama Nur, ada peminat yang menghantar mesej secara peribadi dan komen rasa geram serta sakit hati pada Noorkhiriah dengan watak tersebut didalam instagram.Tidak kurang juga yang meminta maaf kerana ‘mengutuk’ Noorkhiriah didalam drama ini.
Namun pelakon serba boleh ini tidak terasa hati dan sedia memaafkan peminatnya yang terlanjur kata ‘memaki hamun’ dirinya gara-gara membawakan Aishah ini.Ia menunjukkan karakter itu berjaya dilakonkan dengan baik.
Bukan itu sahaja, Noorkhiriah juga mengucapkan terima kasih pada penonton dan netizen yang sanggup menghantar komen-komen dan kritikan positif di media sosialnya.
Antara komen-komen yang diterima:
ain_emran Berlakon sepenuh hati hingga orang terlupa ia hanya lakonan bererti anda telah membuat yang terbaik. Keep educating
kasih_aidil_afzanSaya pun termaki Akak @khiriah17 saya minta maaf sangat. Saya tak boleh kawal emosi. Watak #Aisyah @khiriah17 tu menjadi sangat. Apa-apa pun saya mohon sangat, Maaflah saya. Saya terkutuk Akak.
hdayahh_@khiriah17Lakonan akak memang menjadi dalam nur.. Tak pernah kecewa lah dengan lakonan akak dari dulu.
alongyusuff Geram tengok Drama Nur.. Memang acah-acah suci sangat.Maafkan saya kerana mengutuk Aishah.
aliahafzanSaya dah lama tak tengok drama melayu, tapi drama #nur ni memang best. Tak tipikal macam drama lain. Good job kak.
erniezanialahKhiriah bawak watak apa pun jadi.Saya pun minta maaf jugak ya khiriah atas kegeraman saya kat Aishah.
rosnimejalis37 Akak suka tengok cerita nur ni..jalan cerita bagus..tapi akak tak suka watak khiriah dalam ni.selalu akak tengok khiriah tak pernah bawa watak macam ni…tapi watak khiriah tu berkesan sampai orang boleh membenci khiriah dalam cerita tu..tahniah.
Buat yang tidak mengikuti drama arahan Shahrulezad Mohameddin ini, drama Nur sarat dengan pengajaran, mengangkat kisah pelacur yang jatuh cinta dan berkahwin dengan ustaz.Drama ini menfokuskan tentang perbezaan kehidupan masyarakat yang dilabel sebagai golongan ‘pendosa’ dan juga golongan ‘beriman’ daripada perspektif masyarakat sekeliling.
Drama ini pernah dipalit kontroversi dan teruk dikecam penonton serta netizen sewaktu mula-mula ditayangkan.Watak Noorkhiriah sebagai Aisyah yang bertudung labuh dan Azhan Rani dengan watak ‘Ustaz’ Syed Hamadi digambarkan sebagai penunggang agama dan menggunakan agama demi kepentingan diri sendiri.Kewujudan watak-watak sebegini dikatakan adalah seperti satu penghinaan bagi golongan yang dikatakan ‘beriman’.
Drama bersiri 19 episod terbitan Radius One Sdn Bhd ini ditayangkan pada 10 malam, setiap Isnin hingga Khamis di TV3. Ia menampilkan gandingan hebat iaitu Amyra Rosli dan Syafiq Kyle sebagai pelakon utama serta turut dibintangi Jalaluddin Hassan dan Fatimah Abu Bakar.Setiap watak diolah dengan kemas dan dilakonkan dengan berkesan membuatkan para penonton tidak sabar menantikan episod seterusnya.
Baru-baru ini, dunia digemparkan dengan rampasan pesawat Biman Airlines milik negara Bangladesh, hinggakan ia terpaksa mendarat cemas. Tak sangka rampasan pesawat tersebut hanya berpunca daripada isu pergaduhan suami isteri dalam rumahtangga.
Gaduh Dengan Isteri
Seorang perampas yang mati ditembak oleh pasukan komando Bangladesh didapati membawa pistol mainan dan memberitahu perunding bahawa dia mahu mengambil alih pesawat menuju ke Dubai tersebut kerana bergaduh dengan isterinya, kata beberapa pegawai semalam.
Lelaki berumur 25 itu mati akibat cedera parah ditembak selepas menjadikan serang anak kapal Biman Airlines sebagai tebusan, memaksa pesawat tersebut mendarat cemas di Lapangan Terbang Chittagong lewat kelmarin.
Kira-kira 134 penumpang dan 14 kru penerbangan itu dibebaskan tanpa sebarang kecederaan selepas operasi pasukan komando yang mengambil masa tidak sampai 10 minit.
Kecelaruan Mental
Pengurus Lapangan Terbang Chittagong, Sarwar-e-Jaman berkata, perampas itu mengalami ‘kecelaruan mental’.
“Punca dia merampas pesawat adalah kerana dia mempunyai masalah dengan isterinya dan dia mahu bercakap dengan Perdana Menteri, Sheikh Hasina,” kata Sarwar kepada agensi berita AFP.
Penerbangan BG147 berlepas dari Dhaka ke Dubai melalui Chittagong apabila insiden rampasan berlaku.
Lelaki itu yang hanya dinamakan sebagai Mahadi, dilaporkan membawa sepucuk senjata api di dalam kabin pesawat dan cuba menyerbu kokpit, memaksa juruterbang melakukan pendaratan cemas.
MW: Pesanan buat suami isteri, jika ada sebarang masalah dalam rumahtangga, kawallah emosi dan selesaikanlah dengan baik.Tak perlulah sehingga melibatkan malah menyusahkan orang lain pula.
Hati saya sebagai seorang ibu begitu tersentuh mendengar luahan dari pelakon cantik Yatt Hamzah. Ibu kepada empat orang anak ini berasa cukup sedih apabila anaknya yang baru berusia tiga bulan, Suci Hawa Zulaikha terjatuh untuk kali ketiga, beberapa hari lalu.
Seperti mana dipetik menerusi Harian Metro, Yatt berasa sangat berterima kasih warganet terutama pengikutnya di Instagram yang berkongsi tips dan nasihat dalam memastikan keselamatan anaknya.
Bunyi Tangisan & Dia Sudah Terjatuh
Malah menurutnya lagi, tujuannya berkongsi gambar dan penjelasan mengenai insiden yang menimpa anaknya itu adalah untuk dijadikan iktibar buat semua ibu bapa yang memilik anak kecil.
“Saya harap semua berhati-hati dalam memastikan keselamatan anak terjamin. Kejadian anak saya terjatuh disedari selepas solat Subuh. Ketika itu saya baring sebentar bersamanya di katil dan terlelap. Dalam sekelip mata, tiba-tiba saya terdengar bunyi tangisannya dan dia sudah terjatuh,” katanya seperti mana yang dipetik menerusi Harian Metro.
“MOHON BACA CAPTION NI SAMPAI HBS DAN FAHAMI SBLM KOMEN DAN KOMENLAH YG MURNI DAN BAHASA YG BAIK2..JGN GADUH2 DLM NI YA..NAK RAMADHAN NI..🙏😇🥰🤗
“(UTK PENGETAHUAN SEMUA KAMI ANAK BERANAK TIDUR BAWAH, HANYA LETAK BBY D ATAS JIKA NK SOLAT ATAU BUAT KERJA JIKA KAKAK2NYA SDG MAIN. DAN BONDA NI BUAT LIVE TGH MALAM MASA BABY DAH TIDUR DAN ANAK2 DIJAGA OLEH ABAHNYA. BONDA LIVE NGAJI AJAK ORANG TALAQQI BKN GOSIP TITOK ATAU BENDA YG BUKAN2..JEMPUT JOIN LIVE IG NGAJI BONDA SETIAP MALAM PKL.11.30 YA..😇❤)
DAN TIADA KENA MENGENA LIVE DG PERKARA YG JD PD BABY HAWA..😇HARAP MAKLUM)
“Bonda sedih sgt pagi tadi..😢 Baby Hawa jatuh lg kali ke-3. Bonda tak sihat lepas Dhuha td terlelap sekejap melawan pening kepala berdenyut2. Patut live ngaji mlm td pun xdone nak buat sbb jatuh sakit serentak hp pun problem.
“Sedar2 masa terlelap baru 5min, dengar bunyi berdentum jatuh serentak Hawa menangis kuat. ALLAHUAKBAR anak..Mesti sakit sgt tu..Sbb dia jatuh atas jubin luar dr carpet bulu tebal. Mcm manalah boleh jatuh sedangkan sudah terkepung dlm kubu bantal dan quilt..
“Ya Allah baru 3 bulan dah 3 kali jatuh. Kami tidur bawah dan ltk atas katil di blk skjp utk solat sbb risau kalau kakak2nya bgn dan terpijak dia. Baby cot dia pula dia nangis2 xnak sbb sempit kan x boleh berguling. Lepas ni xboleh dah ltk atas katil kalau tiada yg jaga. Padahal Bonda kt sebelah dia je terlelap sbb sakit kepala sgt. Berguling aje kerjanya walaupun msh bayi. Bila baring tidur di bawah kakak2nya pula berlari2 melompat atas kami. Adehlah cabaran anak2 kecil yg membahagiakan..😅🥰🤗🥰😘
“Mohon semua doakan baby Hawa x jatuh lg ya. Pagi tadi dia dpt lebam2 di bahagian kepala dan mukanya. Cepat2 tuam dan sapu dg minyak..Sebak Bonda tengok..x sampai hati. 😢😭
“Semoga anak Bonda kuat dan sihat selalu ya syg..Aameen..🤲❤”
Yatt Hamzah juga menambah sepanjang PKP mereka sekeluarga tidur di atas lantai. yang baralaskan tilam. Namun insiden yang berlaku merupakan di luar jangkaan. ‘
“Ada juga yang menulis kecaman terhadap saya di Instagram. Tapi, saya pandang dari sudut positif dan menerima pelbagai komen nasihat serta tip supaya saya membeli pagar katil untuk bayi saya,” ungkapnya.
Pengetua wanita pulas telinga pelajar didenda RM2000, gara-gara tersalah tulis huruf G. Padah buat seorang pengetua wanita yang gagal mengawal perasaan apabila bertindak memulas...