Rumah baru beli retak, ini cara nak tuntut rumah dibaiki kalau developer berkeras tak nak buat. Pasti kita gembira memiliki rumah baru. Dengan kos harga agak mahal, tidak semua direzekikan membeli rumah baru. Tapi bagi yang mampu memilikinya, kita pasti inginkan semuanya serba sempurna bila dapat kunci dari pemaju.
Tapi tak semua rumah yang kita beli sempurna pembuatannya. Banyak yang rosak termasuk sudah retak walau belum diduduki. Bila rumah retak kita pasti ingin pemaju membaikinya tapi tak semua dapat disempurnakan mengikut kehendak hati kita.
Kalau berhadapan dengan pemaju yang keras kepala, dah penat bertekak mengenai rumah baru rosak dan retak, buatlah cara diajar ini.Gerenti rumah korang elok selepas ini dibaiki seperti dikongsikan oleh Wa Aqilah Aqeel.
Ini caranya ya:-
Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.
Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.
Nota: –
Ads
1)Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum. Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.
2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.
Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industri ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain
3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step-step di atas. Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.
Ads
4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)
So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.
Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.
Pengalaman saya
Pengalaman PERTAMA
Ads
Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.
Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja. Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.
Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.
Tapi kalau guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal. Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula. Kes SELESAI. ………. Pengalaman KEDUA Leaking dalam bilik air saya betul-betul di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.
Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.
Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.
Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.
So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.
Tak sempat pun saya report ke tribunal Kes SELESAI Kredit: Wa Aqilah Aqeel
Penyanyi senior, Mohammad Rauzan Alwi atau Roy, 57 meluahkan rasa bersyukur apabila kini bebas daripada jangkitan Covid-19 selepas lebih seminggu dirawat di Hospital Sungai Buloh.
Roy berkongsi keadaan terkini dirinya menerusi satu hantaran yang dimuat naik di laman Facebook (FB) miliknya baru-baru ini,
Roy Kini Negatif Covid-19, Berterima Kasih Kepada Frontliners
Terdahulu Roy dimasukkan ke Hospital Banting kerana sesak nafas akibat jangkitan pada paru-paru, sebelum dipindahkan ke Hospital Sungai Buloh setelah disahkan positif Covid-19.
Selain Roy, isteri, dua anak dan adik ipar yang menetap bersamanya turut disahkan positif Covid-19.
Namun kini dia bersyukur kerana sudah pulih dan dibenarkan pulang ke rumah.
“Salam semua. Saya ingin mengucapkan ucapan khas Terima kasih tak terhingga kpd Fronliner kita staf hospital Doktor, Nurse, Driver Ambulan di Hospital Banting dan Sg. Buluh yg telah bertungkus lumus menjaga dan mengubati saya selama saya berada disana.
“Tahap kesabaran dan Professional mereka harus di puji setinggi-tingginya kerana tidak ada saya dengar keluh resah mereka ketika menjalankan tugas yang mungkin kita sendiri tidak mampu membuatnya.
“Mereka terus melemparkan senyum dan berkata dgn lembut walaupun dlm keadaan keletihan. Ini yg saya alami. Hanya Allah shj yg dpt membalas jasa mereka semua. Aamiin YRA,” kongsinya.
“Level kedua merbahaya, selain paru-paru kiri saya dijangkiti kuman Numonia 90%” Roy
Sebelum itu Roy turut menceritakan pengalamannya sebagai pesakit Covid-19.
“Alhamdulillah saya sudah dibenarkan keluar hospital dan dah pulih (negatif) dari Covid-19 tahap empat. Level kedua merbahaya, selain paru-paru kiri saya dijangkiti kuman Numonia 90%.
“Saya ingin mengucapkan terima kasih yang tidak terhingga kepada semua sahabat di FB dan sahabat-sahabat, saudara-mara dan peminat-peminat saya di mana sahaja kerana sudi mendoakan kesejahteraan dan kesembuhan saya,” ujarnya.
Rasa Terharu, Banyak Bantuan Dari Rakan-Rakan & Peminat
Selain itu, Roy juga meluahkan rasa terharunya apabila menerima banyak bantuan daripada rakan-rakan dan peminat sebaik sahaja mengetahui keadaan kesihatannya.
“Bantuan-bantuan yang saya terima walaupun tidak diminta tetapi telah diusahakan dengan bersungguh-sungguh oleh mereka atas simpati dan ambil beratnya mereka terhadap saya.
“Saya cukup terharu atas semua ini. Hanya Allah SWT sahaja yang dapat membalas jasa anda semua semua.,” tulisnya lagi.
Menjadi anggota pasukan keselamatan seperti polis dan tentera antara cita-cita paling popular dalam kalangan kanak-kanak lelaki. Ia sebaliknya dianggap tidak sinonim dengan wanita kerana memerlukan kelasakan dan ketangkasan.
Kini sebenarnya ramai wanita diangkat menduduki jawatan kanan dalam pasukan beruniform. Dek kerana sejak kecil melihat ibu dan arwah ayahnya segak mengenakan uniform, wanita perkasa, Siti Fazilah Mohd Redzuan, 32 telah menanam cita-cita untuk menyarung uniform yang sama.
Impiannya itu tercapai dan kini bergelar Kopral Penjara dan sekaligus mewarisi pekerjaan ibu dan arwah ayahnya yang merupakan anggota pegawai penjara. Anak kelahiran Alor Setar, Kedah ini juga berkahwin dengan seorang anggota pegawai penjara dan kini merupakan ibu kepada tiga cahaya mata.
Wanita yang kini bertugas di Penjara Tapah, Perak dari zaman sekolah telah terlibat dengan Kadet Polis dan Unit Trafik Sekolah. Akui memilih kerjaya lasak ini kerana minat yang mendalam dalam unit beruniform.
“Bak kata pepatah bapa borek anak rintik, begitu juga dengan saya. Sejak kecil saya melihat ibu dan juga arwah abah segak berpakaian baju seragam. Apatah lagi semasa zaman sekolah saya turut aktif dan terlibat dalam pakaian beruniform.
“Seleps tamat persekolahan saya terus memohon SPA untuk meminta beberapa jenis pekerjaan. Saya pernah pergi temuduga untuk memenuhi jawatan tentera laut dan polis tetapi tidak berjaya. Akhirnya mendapat tawaran sebagai Pegawai Penjara KA19. Saya melaporkan diri di Depot Pati Tahanan Lenggeng, Negeri Sembilan pada 6 Ogos 2007. Seterusnya menjalani latihan asas di Pusat Latihan Pegawai Penjara (PLPP) di Taiping, Perak dan berjaya menamatkan latihan selama tiga bulan.
“Apabila Depot Pati tahanan diserahkan pada pihak Imegresen saya di posting pula ke Penjara Tapah, Perak pada 31 Mac 2008 sehingga kini. Saya telah berkhidmat selama 12 tahun di Institusi Penjara Tapah dan kini bertugas di Unit Kawalan dan Pencegahan(UKP),” terang anak ketiga dari lima beradik ini.
Aktif & Cergas
Wanita yang mendapat pendidikan di SMK Tun Syarifah Rodziah sehingga tingkatan 6 ini, dahulunya memegang jawatan KA19 dan kini memangku jawatan KA20 sebagai Kopral Penjara. Ditanya tentang tugas dan tanggungjawabnya Siti Fazilah akui tugas pegawai penjara semenangnya cukup berat.
“Sebagai pegawai penjara kami bertanggungjawab membentuk satu pasukan yang berkemahiran untuk mengawal situasi yang menggugat keselamatan dan ketenteraman penjara dari dalam mahupun di luar tembok penjara. Selain itu melahirkan anggota yang aktif, cergas, bersatu sentiasa dan patuh pada arahan.
“Kami juga menjadi kekuatan tambahan jika berlaku sebarang insiden seperti rusuhan, mogok dan kelarian banduan. Kawalan pengiringan banduan berisiko seperti Banduan Akhir ke mahkamah atau rawatan di hospital. Melakukan pemeriksaan ke atas banduan baru masuk, melaksanakan pemeriksaan dan rondaan di setiap bangunan dan sel banduan supaya keselamatan terjamin. Kami juga membanteras segala artikel larangan yang di bawa mausk oleh banduan contohnya seperti tembakau, duit, telefon bimbit, dadah dan sebagainya,” ungkap Siti Fazilah.
Pernah Ikat Tali Pusat Bayi Yang Baru Lahir
Siti Fazilah yang peramah ini juga menerangkan untuk menjadi anggota badan beruniform seseorang itu perlu memiliki hati yang cekal.
“Syarat utama mesti punyai hati yang cekal, berani dan sanggup menerima kritikan dari pihak atasan mahupun masyarakat luar. Mental dan fizikal harus kuat dan tidak mudah putus asa. Pada masa yang sama harus ada sikap toleransi ke atas tahanan atau banduan yang ditahan.
“Antara pengalaman manis saya selama bekerja sebagai anggota pegawai penjara adalah pernah mengikat tali pusat bayi yang baru dilahirkan di sel penempatan banduan kerana tidak sempat membawa banduan tersebut ke hospital.
“Pengalaman sukar pula apabila melihat seorang ibu dan anak terpaksa dipisahkan atas sebab anak telah mencapai had umur yang ditetapkan yang membolehkan anak tersebut tidak boleh tinggal di dalam penjara,” kongsinya lagi.
Sentiasa Peka
Disentuh tentang cabaran sebagai anggota beruniform, Siti Fazilah akui banyak cabara yang perlu ditempuhi.
“Cabaran utama memerlukan kita sentiasa peka terhadap banduan supaya mereka mendengar arahan yang telah ditetapkan iaitu apabila mengiring banduan merbahaya ke hospital dan mahkamah.
“Cabaran paling sukar sebagai seorang wanita adalah membahagikan masa antara kerjaya dan keluarga. Saya juga harus utamakan keluarga walau macam mana letih dengan tugasan harian. Saya juga bekerja mengikut syif pagi dan mainshift. Anak-anak akan diletakkan dalam jagaan pengasuh sementara saya dan suami keluar bekerja. Namun kini saya sudah lali dengan kerjaya ini dan anak-anak juga memahami kerjaya kami suami isteri,” kata Siti Fazilah.
Sebagai seorang srikandi Siti Fazilah juga sentiasa menjaga pakaiannya agar kelihatan kemas selalu.
“Sememangnya kami mementingkan penampilan dan sentiasa kelihatan kemas. Selain itu saya juga sering menjaga tingkah laku diri semasa melayan karenah pelawat atau orang awam dengan sistematik dan sopan supaya tidak mencalarkan imej kita.
“Malah saya juga memegang tegas prinsip di mana perlu displin, tegas,amanah dan berbakti kepada jabatan dan agama,” akurnya.
Aktif Bersukan
Siti Fazilah juga berkongsi kisahnya yang aktif bersukan kerana memerlukan stamina yang kuat sewaktu menjalankan tugas.
”Dalam mengekalkan stamina tiada masalah bagi saya kerana saya adalah seorang yang aktif bersukan semenjak sekolah lagi. Saya terlibat dalam sukan bola jaring ke peringkat mewakili Jabatan Penjara Malaysia (MAKSAK),” akhiri Siti Fazilah.
Lelaki ini, personaliti media sosial, Hafiz Mahamad menghala pulang ke Kuala Lumpur. Sampai di Jeruas kenderaan yang dinaiki bersama isteri dan anak-anak tersangkut dalam banjir. Hati jadi tak keruan bila tengok susu dan pampers anak pun dah tinggal sikit.
Tersangkut dalam banjir, buatkan mereka sekeluarga terpaksa ambil keputusan mahu bermalam dalam kereta. Rezeki lelaki ini, ada hamba Allah yang berikan pampers untuk anaknya.
Terkesan dengan kebaikan itu, dia pula turun padang bantu mangsa banjir di kawasan Kuala Lipis kerana ada yang terperangkap tak dapat keluar rumah. Hebat kisahnya..
Semalam Awak Tolong Susu Dan Pampers Anak Saya
Kongsinya, “Semalam saya sangkut banjir, mereka (individu di Kuala Lipis yang membantu Hafiz) tolong saya. Mereka carikan saya homestay, susu dan pampers anak.”
Harini, saya tak boleh keluar lagi dari Kuala Lipis sebab banjir. Saya ada niat nak balas balik nak bantu orang-orang dekat sini tapi saya tak ada team. Saya dengan wife je.
Pagi tadi saya tengah breakfast, ada budak budak muda naik hilux lambai dekat saya sbb mereka kenal
Saya terus panggil diorang, “tolong abang bantu orang harini?”
Diorang terus kata, “on bang!”
Saya pergi cari barang-barang makanan. Bila saya pergi dekat tempat banjir, Ya Allah kesian sangat.
Kesian.. Mangsa Banjir Terperangkap Dalam Rumah
Ada yang anak-anak terperangkap dalam rumah, ada pakcik yang hampir pengsan sebab ada dialisis dan tak boleh nak bergerak ke hospital.
Kesian tengok akak dan abang abang dekat sini. Saya masuk sekolah dan kawasan perumahan. Diorang lapar dan happy sangat bila dapat bantuan.
Ada yang kenal saya, syukur sangat mereka doakan saya.
Saya ada booking homestay juga untuk orang yang terkandas dekat sini. InsyaAllah semoga membantu
Awak bantu saya semalam, saya hargai sangat. Harini, saya bantu awak pulak. Sama sama kita membantu, “sebab kita semua bersahabat.”
Saya suka tengok reaksi muka mereka happy. Itu yang saya nak sebenarnya, “Kejayaan Demi Kebahagiaan.”
Tersangkut Dalam Banjir, Jadi Asbab Bantu Orang Lain
Kisahnya, “saya dari Kelantan ke KL, saya bergerak jam 10:30am tadi. Sampai Kuala Lipis, macam-macam berita saya dengar. Orang kata Raub jalan banjir dan tutup.
Saya teruskan perjalanan sebab Raub depan tu je, nampak dah kiri kanan rumah semua tenggelam. Hati pun “alamak, risau dah.” Sampai area “Jeruas” saya nampak jalan depan dah stuck, saya nak pusing balik singgah masjid area situ nak jamak sekejap.
Habis solat, saya nk patah balik ke Kuala Lipis. Nah, banjir jugak! Menghala ke Raub banjir, Nak patah balik pun banjir. Saya sangkut dekat tengah-tengah area “Jeruas”
Check “susu dan pampers” anak. Susu tinggal sikit dan pampers tinggal 1. Menggelibas lah saya! Cari kedai area situ banyak tutup & tak ada air aduh.
“Saya risaukan anak, takut dia lapar.”
Homestay Penuh.. Nak Tidur Dalam Kereta
Bila malam, saya dah start risau dah tapi memang tak boleh nak buat apa-apa. Turn on live sebab ramai tanya update dari saya, tengah buat live tiba-tiba ada akak datang “offer pampers” dan ada abang datang “offer susu” Ya Allah!!! Cepatnya Allah bantu
Mereka baik sangat, sampai je KL nanti. Muka akak dan abang ni saya takkan lupa. Saya nak jumpa mereka insyaAllah. Harini mereka tolong kita, esok esok kita tolong mereka!
Disebabkan hotel dan homestay semua full, Hafiz ambil keputusan stay di Kuala Lipis.. tidur dalam kereta. Pesannya ketika itu, agar mereka yang dari Pantai Timur nak pulang ke Kuala Lumpur, agar bertenang-tenang dahulu.. tunggu keadaan reda barulah balik.
MW : Sungguh lah ujian tuhan ini diambil jadi satu hikmah yang besar untuk lelaki ini. Semoga dimurahkan rezekinya sentiasa untuk terus membantu orang lain.
Suami terpaksa 'mengemis' nak puaskan nafsu, dah merayu masih tak dapat. Dalam kehidupan berumah tangga, kebahagiaan dan keharmonian bukan sahaja bergantung kepada aspek kewangan, komunikasi, dan tanggungjawab harian, tetapi juga kepada keperluan batin pasangan.