Rumah lelong, selalu kita tengok pada papan tanda iklan di tiang-tiang lampu, tepi jalan atau di rumah itu sendiri. Nampak macam murah dan tak percaya sebab ada sesetengahnya berada di tengah-tengah bandar.
Jangan mudah terpengaruh dan mula bandingkan dengan harga rumah yang baru siap diina dengan harga rumah lelong. Kena faham betul-betul. Takut nanti kita yang rugi.
Ada beberapa faktor dan perkara yang perlu kita tahu sebelum nak beli rumah lelong. Inilah yang diterangkan oleh Dr Ahmad Samhan dalam perkongsiannya.
Baca Artikel Menarik Lain Di Sini: Tukang Rumah Kongsi TIP TEMBOK Cantik & Kemas, Guna Bata Merah Biasa!
Hati-Hati, Perkara Kita Rasa BIASA Rupanya Kesalahan Waktu ‘Renovate’ Rumah!
Info Lebih Menarik DI SINI
Rumah Lelong, Tinjau Dan Kaji
6 PERKARA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH LELONG
1. Duit Deposit Lesap
Ada dua jenis lelongan di Malaysia yang wajib tahu:
1)Loan Agreement Cum Assignment (LACA) – Ia bermaksud lelongan yang diuruskan oleh bank bagi hartanah tanpa individual atau Strata Title.
2)Non-LACA – Ini pula lelongan non-LACA diuruskan oleh High Court (Mahkamah Tinggi) bagi hartanah yang ada individual atau Strata Title.
Baki daripada keseluruhan harga rumah LACA perlu diselesaikan dalam masa 90 hari selepas bidaan yang berjaya. Manakala non-LACA dalam masa 120 hari.
Rumah lelongan LACA perlukan meletak 5% deposit, manakala bagi jenis non-LACA 10% deposit.
Jadinya, untuk beli rumah lelong kita perlu ada duit deposit dan perlukan peguam yang berpengalaman uruskan rumah lelong. Sebab kita terikat dengan masa untuk pastikan pinjaman kita dikeluarkan oleh bank pada bank pelelong.
2. Beli Rumah Mahal
Sebelum masuk bidding kena lihat/study dulu bakal rumah yang dilelong.
Tahu berapa harga ‘market value’, barulah kita tak bidding membuta tuli. Orang naikkan harga bidding, kita lawan.Tapi tak tahu nak lawan sampai mana. Akhirnya kita beli rumah tu dengan harga lagi mahal dari market value. Itu belum masuk kos repair, kos guaman, kos bil tertunggak, takutnya lagi rugi teruk.
3. Merisik Dulu Sebelum Meminang
Rumah leong tak datang sekali dengan vacant possession. Dan boleh jadi penyewa yang menyewa dengan owner sebelumnya masih lagi menetap kat situ.
Kalau ikut undang-undang Malaysia, untuk menghalau keluar orang daripada rumah kita, kena ada bukti yang kita pemilik rumah tu terlebih dulu. Boleh upah peguam untuk beri notis kepada penyewa tadi untuk kosongkan rumah. Kalau tak keluar jugak, barulah boleh apply untuk court order.
Sudah tentu cara terbaik adalah untuk bercakap dan berbincang dulu dengan penyewa tadi. Boleh jadi penyewa ni akan faham dan mereka akan tinggalkan rumah tu dengan rela hati.
Mungkin jugak mereka nak meneruskan menyewa di situ. Dan kalau kitamemang plan nak sewakan, bawalah berbincang untuk tetapkan kadar sewa yang baru.
4. Bil Tertunggak
Ini termasuk bil air, bil elektrik, bil maintenance, cukai taksiran, cukai tanah dan banyak lagi.
Kos ni semua (kalau yang bertunggak bertahun-tahun lamanya) boleh cecah lebih RM10,000.
Untuk elakkan masalah macam ni berlaku, kita boleh pergi semak dulu segala bil tertunggak yang ada ni dekat pejabat-pejabat utiliti yang berkenaan.
5. Kos Repair
Kos repair jugak perlulah diambil kira sekali bila kita nak beli rumah lelong ni. Rumah yang rosak teruk dan tak dijaga boleh memakan belanja repair yang besar.
Kos repair ni pulak kadang-kadang boleh jadi lebih besar daripada duit deposit 10% yang kita keluarkan.
Pergi melawat dulu rumah tu sendiri dan tengok kalau-kalau ada sebarang tanda kerosakan yang teruk.Buat anggaran berapa total kos untuk repair barulah kita tahu nak anggarkan limit harga untuk bidding nanti.
6. Kaveat
Kaveat ni ringkasnya adalah notis yang sah dari segi undang-undang untuk menghalang proses jual beli hartanah.
Contoh:
Kalau satu rumah lelong tadi dimiliki oleh 2 pemilik dan salah seorang dari mereka letak kaveat dekat rumah tu untuk elak daripada rumah tu dijual.
Boleh jadi jugak, kaveat tu datang bila salah seorang daripada pemilik rumah tadi buat hutang dengan Ah Long dan letak rumah tu sebagai kolateral.
Ah Long tadi boleh letak kaveat untuk menghalang proses jual beli rumah tu tadi.
Pengalaman sendiri, awal-awal memang dah check status keveat. Bila dah menang lelong, rupanya owner lama dah ambil deposit untuk jual rumah ni. So,pembeli baru letak keveat. Memang leceh nak setel benda ni. Makan masa dan duit.
Kesimpulannya, harga rumah lelong memang murah, boleh cecah 30-40% below market value. Tapi banyak kos-kos tersembunyi. Kena tinjau dan kaji dulu rumah lelong yang kita target nak beli sebelum buat pembelian.
Mingguan Wanita : Sebelum beli, kena faham dulu. Daripada kita nak untung tapi jadi rugi pula. Lebih baik beli rumah baru kan!
Sumber: Ahmad Samhan
Mingguan Wanita boleh diikuti juga di telegram :
https://t.me/bangkitwanitaMW
Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita
#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Mufti Menk Datang Ziarah Ke Rumah, Anak Gembira Tunai Impian Ibu Mahu Jumpa Ulama Tersohor
Mufti Menk datang ziarah ke rumah, anak gembira tunai impian ibu mahu jumpa ulama tersohor. Sesuatu yang luar biasa bila ulama tersohor dunia datang menziarahi kita di rumah. Sementelah kita bukanlah orang kenamaan atau orang politik.
Satu perkongsian dari pengguna Tik Tok @Attyusop video menunjukkan ulama tersohor Mufti Menk datang ke rumah “mengejutkan” ramai pengikutnya. Datangnya Mufti Menk ke rumanhnya tidak diiringi sesiapa sebaliknya datang seorang diri.
Mufti Menk Datang Ziarah Ke Rumah
@attyusof @Mufti Menk ♬ original sound – Att Yusof
Bahkan tujuan Mufti Menk datang adalah untuk menziarahi ibunya yang tidak sihat. Menurut Atty, dirinya mula bertemu ulama tersohor pada tahun 2019 di pusat beli belah One Utama.
“Mak saya menegurnya dan Mufti Menk berikan kami nombor telefon peribadinya. Dari situlah perkenalan ini bermula. Dan pada semalam kedatangannya, Mufti Menk menziarahi mak yang tidak sihat selepas saya menghantar pesanan padanya sebulan lepas,” katanya menjawap persoalan ramai mengenai hubungan istimewa dengan ulama ini.
@attyusof Replying to @Abang Pablo ♬ original sound – Att Yusof
Anak Gembira Tunai Impian Ibu Mahu Jumpa Ulama Tersohor
Jelas @Attyusop lagi, apabila dirinya mendapat tahu bahawa Mufti Menk akan datang ke Malaysia, dirinya menghantar mesej dan menjemput Mufti Menk datang ke rumah untuk menziarahi ibunya yang tidak sihat.
BACA ARTIKEL MENARIK DI SINI :- Tiket Konsert Coldplay TIDAK SAH Jadi Mahar Mas Kahwin, Ia Tiada Nilai & Suami Dikira Berhutang Dengan Isteri – Mufti Pahang
Isteri Kerap Tolak Lakukan Hubungan, Ini Pandangan Mufti Buat Suami Yang Rasa Teraniaya
Dalam video dikongsinya, kelihatan Mufti Menk memberikan sedikit takzirah perkongsian dan ia sudah cukup menggembirakan hati ibunya dengan kedatangan Mufti Menk ke rumah mereka. Datang pun bukan calang-calang tetapi seorang ulama yang sangat dikenali dunia.
Sedikit info mengenai Mufti Menk.
Anak Kepada Seorang Ulama
Mufti Menk merupakan anak ke-8 daripada 9 adik-beradik. Bapa bernama Sheikh Maulana Musa Menk merupakan seorang ulama dan Imam di Masjid Zimbabwe.
#2- Mula Belajar Menghafal Pada Usia Tiga Tahun
Mufti Menk mula menghafal sebahagian daripada Surah At-Taubah pada usia tiga tahun – hasil daripada apa yang didengarnya daripada kanak-kanak yang datang ke rumahnya untuk mempelajari Al-Quran.
#3- Dijangkakan Akan Menjadi Seorang Hafiz
Ulama-ulama yang pernah datang ke rumah ayahnya ketika kecil pernah menyuruh Mufti Menk membaca ayat Al-Quran. Tatkala mendengar bacaannya, salah seorang daripada mereka berkata bahawa beliau akan menjadi seorang Hafiz (orang yang menghafal seluruh Al-Quran) pada masa hadapan.
#4- Seorang Yang Cintakan Ilmu
Mufti Menk seorang yang cintakan ilmu. Beliau mula menghafal Al-Quran pada usia 9 tahun dan menyelesaikannya pada usia 12 tahun. Beliau belajar Bahasa Arab sejak kecil di samping belajar Syariah daripada ayahnya. Beliau kemudian mendapat Ijazah Syariah di Universiti Madinah dan juga mengambil pengkhususan dalam bidang fatwa di Darul Ulum, Kantharia, Gujerat India.
#5- Seorang Yang Cepat Marah Ketika Remaja
Beliau seorang yang cepat marah ketika remaja (kira-kira ketika berusia 14 hingga 18 tahun). Adik-beradiknya memperakui bahawa beliau tidak boleh diprovok. Mufti Menk mengatakan bahawa Allah telah menyelamatkannya daripada sikap tersebut apabila beliau mula berhijrah ke Madinah. Kini beliau sangat sukar untuk marah.
#6- Cintakan Aktiviti Kemanusiaan Dan Pendidikan
Beliau aktif dalam aktiviti mengajar, memberikan ceramah dan kelas pengajian ilmu, serta mengelolakan pusat pengajian Islam bagi golongan yang kurang berkemampuan dan juga anak yatim. Beliau juga merupakan Ketua Majlis Fatwa Zimbabwe dan salah seorang imam di Masjid Al-Falah.
#7- Aktif Di Media Sosial
Beliau mula aktif di media sosial pada tahun 2011. Mufti Menk mempunyai lebih kurang 3 juta pengikut di Facebook, 4 juta pengikut di Twitter, 300 ribu pengikut di Youtube dan juga 1.2 juta pengikut di Instagram. Twitter merupakan tempat beliau aktif memberikan nasihat dan berinteraksi dengan orang ramai secara konsisten.
#8- Memperoleh Beberapa Anugerah
Mufti Menk juga memperoleh pengiktirafan antarabangsa contohnya Anugerah Doktor Kehormat dalam Bimbingan Sosial oleh Kolej Aldersgate. Pada tahun 2015 pula beliau menerima anugerah Kepimpinan Global dalam Bimbingan Sosial(Global Leadership in Social Guidance)
Semoga kita dapat mengambil pengajaran daripada perjalanan hidup Mufti Menk. Semoga Allah memberikan kesejahteraan hidup serta ganjaran kebaikan atas usaha dakwah yang beliau lakukan. (Kredit info 8 fakta mengenai Mufti Menk oleh TZKRH)
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Awal dan Scha Pening Dengan Perangai Anak Kedua..
Awal dan Scha pening melihat Lila menyakat Lara. Memang anak kedua selalu perangai begitu ya? Jangan lupa pula ya ibu-bapa di luar sana untuk sentiasa menjaga hygiene gigi anak-anak, penting tu!
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
23 Tahun Tak Pernah Mengeluh “Abang Mus Suami Yang Baik, Dikurniakan Isteri Taat Setia”
“Alhamdulillah. Abang Mus suami yang baik dan dikurniakan isteri yang taat setia,” begitulah komen daripada pengikut Mus May yang bernama axzlan25lc di akaun Instagram Mus May @immus2020.
Bukan saja komentar tersebut, malah ramai lagi rakan artis dan juga pegikut yang juga peminat Mus May mendoakan yang terbaik buat dirinya dan isteri, Suraya Bahari.
Isteri Tulang Belakang Mus
Mengimbas kembali, dua tahun lalu, industri hiburan telah digemparkan dengan berita penyanyi lagenda ini dimasukkan ke Unit Rawatan Rapi (ICU) dan berada dalam keadaan koma. Selepas lapan hari koma barulah Mus sedar dan hari ke 10 barulah boleh bercakap.
“Ini lah tulang belakang saya. 23 tahun kami kawin sampai sekarang. Bila time susah dia tak pernah mengeluh.
“2 tahun lepas saya terlantar di hospital selama 35 hari dia sentiasa di sisi.
Allah begitulah mulianya seorang isteri di sisi suami. Tugas isteri sememangnya di samping suami walau di waktu susah atau senang.
Malah isterinya juga sanggup hidup susah senang bersama. Ketika dia terlantar di hospital isteri yang setia menjaganya disisi. Tanpa mengeluh!
Isteri Mandikan, Cuci Penggung Sewaktu Mus Terlantar Di Hospital
“Mandikan saya cuci punggung saya masa di hospital dulu. Tak pernah dia mgeluh. Selepas sakit dulu saya ada masalah memori susah nak ingat.
“Saya akan bertanya perkara yang sama berulang kali dan isteri saya akan menjawab berulang kali juga dengan penuh sabar.
“Dia juga yang menguruskan karier saya. Dia memang akan sentiasa di sisi saya.
“Tq my ..Suraya,” tulis Mus di akaun Instagramnya.
Baca Disini Juga:
Lahir Selang Seminit, Teruja Dr Sheikh Muszaphar Timang Kembar Sepasang
‘Hadiahkan Emas’, Tanda Kasih Suami Hargai Pengorbanan Isteri, Pasti Rezeki Mencurah-Curah
Kenapa Lebih Ramai Bercerai Dari Berkahwin? Peguam Amirul Akmal Kongsi Tip Suami Isteri Bahagia
Walaupun pasangan ini belum dikurniakan cahaya mata namun ikatan cinta mereka begitu utuh.
Rakan Artis & Peminat Doakan Pasangan Ini Kekal Bahagia Hingga Ke Jannah
azharina_a
@immus2020 amiiin semoga bahagia dn kekal sampai jannah abg. Tahniah atas kemenangan
abby_ra1818
Moga kekal bhgia selamanya…wjh seri yg memukau pesona kau d pandang..terpegun dan terhayal sejenak..matamu gemilang bagaikan..ada sinar d dlmnya..capai tgnmu kita berganding berdua..genggam tgnmu kita nyanyikan..lagu yg seiramaaaaa
muhammad_alfateh_86
aminn semoga abg bahgia ke akhir hayat..tiada siapa yg susah senang bersama kita selain ibu bapa kita..isteri kita la org tu..aminnn..
nurnahdatul
Semoga dikurniakan kebahagian d dunia dn akhirat… ️️️️
naharazmi69
Semoga muss kekal bahagia hingga ke syurga..tahniah buat isteri Muss yg setia,susah senang tetap bersama….️️️
MW: Terharu dengan kesetiaan isteri Mus, semoga pasangan ini kekal bahagia hingga ke Jannah.
Sumber/Sumber Foto: Mus May @immus2020
Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Cara Mudah Tutup Fungsi ‘Off Facebook Activity’, Elak Aktiviti Online/Offline Diketahui
Rupanya apabila anda melayari media sosial, facebook boleh kesan aktiviti yang mak ayah lakukan di platform media sosial walaupun anda sudah tak lagi melayarinya. Jika tidak mahu aktiviti diketahui baik ketika online atau offline, gunakan cara ini untuk matikan fungsi ‘off facebook activity’ mak ayah.
Ini yang dikongsikan Nur Aliah Mohd Nor, bagaimana menutup ‘Off Facebook Activity’ yang menghalang facebook dari mengesan aktiviti yang kita lakukan di media sosial.
Ini Cara Mudah ‘Off Facebook Activity’ Anda
Masih ramai yang tak tahu Facebook boleh monitor dan track segala aktiviti yang kita buat walaupun waktu itu kita tak buka pon facebook.
Jangan risau! Ianya tidak bahaya pon. Tetapi semua aktiviti offline kita di rekodkan. Contoh kalau kita buka website Maybank ke, CIMB ke, semua facebook tahu. Termasuklah berapa kali kita login dan berapa lama kita guna website itu.
Ni di panggil sebagai “Off Facebook Activity”.
Nak biarkan ON boleh, atau nak OFF pon boleh. Terpulang pada anda ya. Jadi ini step bagi siapa yang nak OFF pada “Off Facebook Activity” :
1. Klik Profile Settings
2. View Privacy Shortcuts
3. Pergi ke Your Facebook Information
4. Klik View or clear your off-Facebook activity
5. Klik clear history
6. Klik more options
7. Klik Manage Future Activity
8. Tick OFF dekat Future off-Facebook activity
9. Done!
Cara nak OFF dia pon bukan kemain susah sebab kena masuk ke dalam dan dalam baru jumpa button OFF ni.
By the way. Betul ke Facebook boleh akses data pengguna? Jawapannya adalah YA dan TIDAK.
YA iaitu Facebook memiliki maklumat penggunaan aplikasi kita.
TIDAK iaitu mereka tidak mencuri data kita. Sebaliknya, data ini telah dipersetujui di antara kedua-dua pihak Facebook dan aplikasi kedua untuk tujuan pengiklanan ataupun “personalized ads”.
Rujuk Panduan Bergambar ‘Off Activity Facebook’, Elak Facebook Monitor Aktiviti Online/Offline Mak Ayah
Jelaskan?
Anyway, dekat gambar bawah ini Lia ada tunjukkan step by step yang lebih jelas untuk rujukan korang ya.
Minta tolong sampaikan berita dan info ni pada keluarga dan kenalan kita ye sebab mungkin masih ramai yang belum tahu. #Share laju-laju!
Baca sini : Cara delete akaun facebook, bila pemiliknya dah meninggal dunia
Sumber/Foto : Nur Aliah Mohd Nor, yang juga berkongsi ilmu mahal dan info kewangan yang terkini di sini, https://t.me/nuraliahmohdnor. Ada 32 ribu orang dalam tu. Klik sini sekarang
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
